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前5月50城賣地收入均超百億 杭州高達1129億
發布時間: 2019-06-04 來源: 長江商報 作者: 記者 江楚雅

  前5月50城賣地收入均超百億 熱點城市溢價率達10%


  全國土地市場在經過一段時間的低迷逐漸回溫。


  據中原地產研究中心統計,今年截至5月30日,全國熱點城市賣地持續高位運行,合計50大城市賣地金額高達1.51萬億元,同比上升幅度達到8.5%.從平均地價看,2019年來前5個月平均地價相比2018年同期上升達12.4%.


  長江商報記者梳理發現,前五月50大城市賣地均超過百億元,7個城市賣地收入超過500億。具體來看,當中賣地最多的杭州高達1129億元。


  此外,熱點城市溢價率基本在10%左右,明顯低2015—2017年平均30%的溢價率,大部分城市溢價率均保持低位,流拍率也進一步走低。


  7城賣地收入超500億


  長江商報記者梳理發現,前五月50大城市賣地均超過百億元,7個城市賣地收入超過500億。


  具體來看,當中賣地最多的杭州高達1129億元,天津、蘇州、北京、上海、重慶、福州等城市賣地金額也超過了500億元,全國有28個城市賣地超過200億元。


  據了解,今年1—4月份,全國房地產開發企業到位資金52466億元,同比增長8.9%,增速比1—3月份提高3個百分點。


  土地市場回溫得益于地產開發商在今年仍然積極買地,給地方貢獻了不少土地出讓金收入。


  截至5月24日,房企拿地依然積極,僅統計招拍掛市場的權益拿地金額,22家房企拿地超過了百億,合計拿地金額高達5139.6億,其中拿地超過200億的房企就多達10家。


  不過也需要注意三四線城市的降溫趨勢。據克而瑞地產研究中心統計數據,4月300城經營性土地成交共1091幅,同比、環比大幅下跌,其中就有多個三四線城市。


  中原地產首席分析師張大偉分析認為, 1—2月份各地土地市場是低迷的,但隨著春節后信貸市場增量增加,房企融資難度降低,部分城市在4月份開始土地市場再次出現復蘇苗頭,4至5月部分城市的土地市場出現局部異常升溫現象。


  張大偉說,本輪土地市場升溫從二線城市開始,特別是蘇州、武漢、杭州等城市。他認為,這主要是今年來房地產資金面相對寬松傳遞到樓市,也傳遞到了土地市場。


  熱點城市溢價率達10%


  中原地產數據顯示,熱點城市溢價率基本在10%左右,明顯低于2015—2017年平均30%的溢價率,大部分城市溢價率均保持低位。以北京為例,2017年北京土地平均溢價率是24%,2018年截至日前是13%,已明顯降低。


  據克而瑞數據統計,2019年至今(5月13日),北京成交涉住宅經營性用地23宗。其中,涉住宅用地22宗,同比上漲16%;建筑面積276.8萬平方米,同比增長12.6%;成交樓板價21018元/平方米,同比下降7%;平均溢價率40.7%,同比上漲139%;成交總金額581.81億元,同比上漲4%.


  同時,除了個別三、四線城市土地溢價率暴漲,大部分城市土地溢價率出現同比下降的趨勢。


  諸葛找房數據顯示,5月全國主要地級市溢價率為20.3%,溢價率波動下跌,環比上月下跌4.76個百分點,同比下跌7.35個百分點,房企拿地更加理性。其中一線城市5月份溢價率為6.91%,環比上月下跌7個百分點。本月二線城市平均溢價率為20.36%,環比上月下跌4.4個百分點。三四線城市5月溢價率為22.82%,環比上月下跌4.44個百分點。


  流拍率方面,全國主要地級市5月共流拍68宗地塊,流拍率為3.17%,流拍率走低,處于歷史較低水平。其中一線城市本月依舊無流拍地塊,流拍率為0%.二線城市流拍率為2.34%,環比上月流拍率下降了2.2個百分點。三、四線城市的流拍率最高為3.71%,環比上月降低1.49個百分點。


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